Theo DKRA Việt Nam, diễn biến giá bán căn hộ tại thị trường TP HCM giai đoạn 2015-2019 có biến động mạnh về giá đồng loạt ở các phân khúc chung cư cao cấp (hạng A), trung cấp (hạng B) và bình dân (hạng C). Trong chu kỳ 5 năm, giá căn hộ hạng A, B và C đã tăng bình quân trên 50%.

Năm 2015 giá bán bình quân căn hộ hạng A ghi nhận 40 triệu đồng mỗi m2 và lần lượt nhảy lên 45-55 triệu đồng mỗi m2 trong các năm 2016-2017, tức “đội” thêm bình quân 12,5% hàng năm.

Đến năm 2018, giá trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp tại TP HCM nhích lên 57 triệu đồng mỗi m2, tăng dưới 4%. Tuy nhiên, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2019, giá chung cư hạng A đã vươn lên vùng giá 61 triệu đồng mỗi m2, tăng 7% trong 3 quý đầu năm và có dấu hiệu sẽ tiếp tục leo thang trong những tháng tới.

Người mua nhà để ở có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn hoặc giới nhà giàu thành phố.

Bất động sản TP HCM có xu hướng mở rộng theo nhiều hướng trong đó khu vực phía Nam, trong đó, quận 2, quận 7 vẫn giữ vị trí dẫn đầu, quy tụ nhiều dự án cao cấp và hạng sang. Các dự án hạng sang tại khu Nam dao động ở mức trên 50 triệu một m2.

Các chuyên gia cho rằng giá nhà cuối năm 2019 tăng mạnh bởi nhiều lý do, có thời điểm tiệm cận mức 50 triệu đồng một m2. Đầu năm 2018, dự án River City trên đường Đào Trí được An Gia và Phát Đạt chào bán với giá trên dưới 40 triệu một m2. Sau đó Sunshine Group mua lại dự án này, đổi tên thành dự án Sunshine Diamond River, đồng thời thay đổi lại toàn bộ thiết kế, bổ sung hàng trăm tiện ích. Vào tháng 11/2019, tập đoàn này công bố ra thị trường dự án có giá khởi điểm dao động 55-69 triệu một m2.

Một khu căn hộ khác của tập đoàn này là Sunshine City Sài Gòn, được thiết kế như một ốc đảo giữa hồ nhân tạo, sở hữu vị trí đẹp sát Phú Mỹ Hưng vừa chào bán ra thị trường 700 căn có giá trên 50 triệu một m2. Một dự án cao cấp trên đường Nguyễn Lương Bằngchào bán giữa năm có giá 70-90 triệu một m2.

Theo Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TP HCM, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản khu Nam tăng mạnh trong năm 2019, dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020.

Đầu tiên, giá bất động sản khu Nam có hiệu ứng khan hiếm nguồn hàng do đình trệ pháp lý. Báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%. Sức bật về hạ tầng của quận 2, quận 7 là tương đối lớn.

Bên cạnh các tuyến giao thông đường bộ, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến sẽ khởi công vào quý 1/2020.

Sau một thời gian dài im ắng, cung đường ven sông “tỷ đô” Đào Trí cũng đã được UBND quận 7 có phương án cải tạo nâng cấp để chống ngập và mở rộng lộ giới thành 40m. Khi quá trình cải tạo này hoàn thành, Đào Trí sẽ là tuyến đường ven sông đẹp tại TP HCM, thúc đẩy giá các dự án bất động sản lân cận.