Năm 2019, phân khúc bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn chững lại, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn triển khai các dự án lớn. Trong đó, các doanh nghiệp tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tạo thành làn sóng đầu tư hướng biển mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua.
Trước đó, nhiều doanh nghiệp đã tiến hành tích lũy quỹ đất cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương ven biển giàu tiềm năng du lịch, với động lực tăng trưởng đến từ hạ tầng đang trong giai đoạn phát triển khi các dự án đường cao tốc, sân bay được đẩy mạnh triển khai.
Các khu vực thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ có thể kể đến như Quy Nhơn (Bình Định), Bình Thuận, Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hoà), Quảng Ninh, Phú Quốc…
Khảo sát của Công ty Danh Khôi Việt cho thấy, năm 2019 đánh dấu bước ngoặt lớn của bất động sản nghỉ dưỡng khi xuất hiện các siêu dự án ven biển và làn sóng đầu tư hướng biển mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua. Nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng cho rổ hàng bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó không ít dự án có quy mô vốn lên đến hàng tỷ USD.
Những doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn như Công ty cổ phần Vinhomes (VHM), ngoài Hà Nội và TP.HCM, công ty này có 32% diện tích sàn tại tỉnh Quảng Ninh; Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) có kế hoạch đẩy mạnh các dự án tại Long An, Hải Phòng, Đồng Nai; Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đang gặt hái thành quả ở thị trường Bình Định, Quảng Ngãi; Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI) tích luỹ quỹ đất ở Cần Thơ, Huế; Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) thâu tóm quỹ đất ở Bình Dương để phát triển nhà cao tầng và mở rộng quỹ đất ở Đồng Nai; Công ty cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO) tích cực triển khai các dự án nghỉ dưỡng ở Vân Đồn; Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) bước sang giai đoạn phát triển tiếp theo với bất động sản nghỉ dưỡng…
Từ cuối năm 2018 đến nay, Novaland đồng loạt triển khai các dòng sản phẩm bất động sản nhà ở, bất động sản đô thị vệ tinh và bất động sản nghỉ dưỡng như The Grand Manhattan (TP.HCM), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaBeach Cam Ranh (Khánh Hòa)… Gần đây nhất, Novaland ra mắt khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại Đồng Nai.
Bên cạnh đó, trong 9 tháng đầu năm 2019, công ty này chi hàng trăm tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu tại một số dự án bất động sản lên mức chi phối, qua đó trở thành chủ đầu tư của các dự án. Chẳng hạn, thương vụ chi 325 tỷ đồng mua thêm gần 49% vốn Công ty Đầu tư Phát triển Địa ốc Vạn Phát, nâng tỷ lệ sở hữu lên 97,99%; M&A thêm công ty con The Forest City có trụ sở tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đối với DXG, Công ty đã thắng đấu giá khu đất hơn 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, với mức giá 3.060 tỷ đồng, gần gấp đôi giá khởi điểm (1.645 tỷ đồng). Được biết, công ty con của DXG với tỷ lệ sở hữu 99,99% là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (Hà An, đơn vị tham gia đấu giá) đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền đợt 1 là 1.530 tỷ đồng; ngày đóng tiền đợt 2 là 22/12/2019. Thương vụ này giúp DXG nâng tổng quỹ đất lên 910 ha tại các vùng kinh tế trọng điểm.
Sau khi trúng đấu giá, Hà An đã thực hiện các thủ tục triển khai dự án Khu dân cư Hà An. Dự án này có 6 khu chức năng gồm: khu công viên cây xanh, khu phố thương mại, khu nhà ở liên kế, khu biệt thự, khu thương mại – dịch vụ và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, khu dân cư có quy mô hơn 4.000 căn hộ, dân số khoảng 18.000 người.
DXG còn mua lại 2 dự án tại tỉnh Bình Dương, gồm 1 dự án ở thị xã Thuận An và 1 dự án ở TP. Thủ Dầu Một, dự kiến xây dựng căn hộ thương mại, dịch vụ.
Trong quý I/2019, NLG công bố chiến lược phát triển khu đô thị và mở rộng thị trường. Theo đó, bên cạnh việc đẩy mạnh triển khai hơn 400 ha quỹ đất sạch, Công ty còn mở rộng thị trường ra phía Bắc và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hơn 200 ha quỹ đất mới. Từ đầu năm đến nay, NLG mua lại 3 dự án: Nam Long Waterfront (170 ha tại Biên Hòa, Đồng Nai), Nam Long Đại Phước (45 ha tại Nhơn Trạch, Đồng Nai) và Nam Long Hải Phòng (21 ha tại Hải Phòng), tất cả đều là quỹ đất sạch, hầu hết đã hoàn thiện pháp lý.
Tại CEO, Công ty sở hữu 13 dự án hoàn thiện và đang triển khai, trải dài nhiều tỉnh, thành phố, tổng quỹ đất 800 ha. Đáng chú ý, CEO đang triển khai Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City, quy mô 358,3 ha; phân khu Singapore Shoptel, Tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Complex, quy mô hơn 1.000 phòng (hợp tác quản lý cùng Accor), Sonasea Premier Nha Trang, đồng thời đẩy mạnh thực hiện các thủ tục pháp lý một số dự án mới như Sonasea Quang Bình Resort, Riverine Can Tho City…
Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh) đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ du lịch Vũng Tàu Peal, quy mô hơn 13.000 m2, tại TP. Vũng Tàu và tổ hợp căn hộ du lịch Quy Nhon Melody tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Cũng tại Bình Định, không ít doanh nghiệp khác triển khai các dự án lớn như Công ty cổ phần Tập đoàn FLC, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt trời (Sun Group), PDR…
Trong đó, đầu năm 2019, PDR trúng đấu giá khu đất gần 35 ha sát mặt biển và triển khai thành dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. Chưa đầy 7 tháng, phân khu số 4 của dự án đã được bán hết 100%. Phân khu này bao gồm 961 nền đất liền kề, có diện tích trung bình 90 m2 và 347 nền đất liền kề thương mại – shop house có diện tích trung bình 126 m2, giá bán bình quân là 2,2 tỷ đồng.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, tầng lớp trung lưu gia tăng, nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch phát triển tốt qua các năm. Kéo theo đó là xu hướng sở hữu bất động sản để vừa là nơi nghỉ dưỡng, vừa kinh doanh lâu dài. Các chủ đầu tư có kinh nghiệm, tầm nhìn dài hạn đều đang có sự chuẩn bị sẵn sàng để nắm bắt cơ hội thị trường còn đang rộng mở.
