0826 34 26 26Kết bạn Zalo

Điều cần biết khi mua nhà đất thế chấp

nhà đất

Nhiều người mua nhà gặp phải trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đó người chủ đang thế chấp ở ngân hàng.

Việc mua những bất động sản mà giấy tờ còn đang thế chấp ở ngân hàng sẽ tiềm ẩn một số rủi ro khó tránh như bất động sản thế chấp bị xử lý tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật do bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ lãi, nợ vay đối với ngân hàng.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM, đối với bất động sản đang thế chấp, giấy tờ bản chính của bất động sản được ngân hàng lưu giữ nên người mua có thể không biết chính xác các thông tin liên quan đến bất động sản đó.

Ngoài ra, việc sang tên chuyển nhượng cho người mua sẽ gặp khó khăn, phức tạp và mất nhiều thời gian hơn do khi giao dịch, chuyển nhượng bất động sản phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Một số trường hợp bất động sản thế chấp bị xử lý tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật do bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ lãi, nợ vay đối với ngân hàng. Thứ tự xử lý tài sản bảo đảm là ưu tiên đăng ký giao dịch bảo đảm và ưu tiên thanh toán cho giao dịch bảo đảm có đăng ký. Do đó người mua sẽ khó bảo vệ quyền lợi của mình nếu bất động sản đó được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của người bán.

Với những khó khăn nêu trên, người mua bất động sản đang thế chấp cần tìm hiểu kỹ các thông tin, yêu cầu xuất trình giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu, văn bản chứng minh đủ điều kiện chuyển nhượng.

Cũng theo luật sư Hậu, người mua bất động sản đang thế chấp phải lập thỏa thuận ba bên bằng văn bản và chỉ giao dịch khi có sự đồng ý của ngân hàng về việc chuyển nhượng. Khoản tiền nhận chuyển nhượng cần phải bằng hoặc lớn hơn so với khoản nợ (tính cả gốc lẫn lãi) tại ngân hàng. Các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng đầy đủ theo quy định. Lưu ý bên mua cần giữ lại tất cả giấy tờ liên quan đến giao dịch để dễ dàng đối chiếu về sau.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

0826 34 26 26