Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM cán ngưỡng giá mới, tăng mạnh trong năm 2019. Nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản khu Nam sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do đòn bẩy hạ tầng và nguồn cung khan hiếm.
Ngưỡng giá mới của thị trường khu Nam
Đầu năm 2018, giá các dự án cao cấp tại khu Nam dao động ở mức 35-42 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Thị Thập được mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp với mức giá 34-37 triệu đồng/m2. Một dự án khác của chủ đầu tư này cũng được chào bán với mức giá 37-42 triệu đồng/m2. Ngay cả các dự án hạng sang ở khu Phú Mỹ Hưng cũng chỉ có giá 50-60 triệu đồng/m2.
Ở thời điểm đầu 2018, không ai có thể nghĩ giá căn hộ khu Nam có thể tăng mạnh như thời điểm cuối năm 2019, tiệm cận mức 60-90 triệu đồng/m2. Đầu năm 2018, dự án trên đường Đào Trí được chào bán với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, một tập đoàn địa ốc lớn đã mua lại dự án này, đồng thời đổi tên dự án và thay đổi lại toàn bộ thiết kế, bổ sung hàng trăm tiện ích. Vào tháng 11.2019, dự án được công bố ra thị trường với giá khởi điểm dao động 55- 69 triệu/m2. Một dự án khác của tập đoàn này được thiết kế như một ốc đảo giữa hồ nhân tạo, sở hữu vị trí đẹp sát Phú Mỹ Hưng vừa chào bán ra thị trường 700 căn hộ có giá 52-62 triệu đồng/m2. Một dự án đối diện dự án này cũng có giá 60-70 triệu đồng/m2.
Nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản khu Nam tăng mạnh
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, có 5 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản khu Nam tăng mạnh trong năm 2019, dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020.
Thứ nhất, giá bất động sản khu Nam tăng mạnh trong năm 2019 do hiệu ứng khan hiếm nguồn hàng do đình trệ pháp lý. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.
Thứ 2, bất động sản khu Nam tăng mạnh do sức bật về hạ tầng. Cụ thể, sau 6 năm nghiên cứu khả thi, tiền khả thi, thẩm định nguồn vốn đầu tư. Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ khâu chuẩn bị để khởi công dự án cầu Thủ Thiêm 4 đã hoàn thành. Cụ thể, ngày 18.9.2019 vừa qua, UBND TP.HCM đã giao sở Quy hoạch Kiến trúc tổ chức thi tuyển phương án thiết kế cầu Thủ Thiêm. Dự kiến, siêu dự án này sẽ được khởi công vào quý 1/2020.
Mặt khác, sau một thời gian dài im ắng, cung đường ven sông tỉ đô Đào Trí cũng đã được UBND Quận 7 có động thái họp bàn về phương án cải tạo nâng nền đường chống ngập và mở rộng lộ giới đường Đào Trí thành 40 m. Khi quá trình cải tạo này hoàn thành, sẽ biến Đào Trí thành con đường ven sông đẹp bậc nhất TP.HCM, giá các dự án bất động sản sẽ tăng đột biến.
Cuối cùng, các dự án được khởi công tại khu Nam gần đây đều là những dự án siêu sang, được thiết kế theo những tiêu chuẩn hiếm có tại TP.HCM. Nổi bật, cuối tháng 10.2019, TTC Land cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ siêu sang Panomax River Villa nằm trên cung đường tỉ đô này.
